A regra das oxítonas é a seguinte: são acentuadas as oxítonas terminadas em "a", "e", "o", "em", "ens", seguidos ou não de "s". O caso do "aí" não é uma exceção. Ele entra na regra do hiato, que diz o seguinte: Acentuam-se o "i" e "u" tônicos quando formam hiato com a vogal anterior, estando eles sozinhos na sílaba ou acompanhados apenas de "s", desde que não sejam seguidos por "-nh". Fonte: http://www.soportugues.com.br/secoes/fono/fono11.php É a mesma regra de "saúde" ou "saída", por exemplo.

Aí(com acento) = advérbio de lugar. Ai(sem acento) = interjeição. Ai também é uma figura de linguagem chamada "onomatopeia" que é usada para reproduzir sons ou ruídos naturais. Por exemplo: ai, ui, au au, miau, pow, smack, toc toc.

Em relação a "lugar". É relacionado aonde a outra pessoa está, por exemplo: "você não pode pisar aí", "Você não pode andar aí" ou " Esta chovendo aí onde você esta". Espero ter ajudado.

Boa noite! A diferença está na pronúncia. Uma pena aqui não poder enviar audio. Hehehehe