Bom dia, Segiu.
Creio que seja/é verdade. (ex.: você ouviu uma história, mas não tem certeza absoluta se é verdade)
Penso que seja/é verdade. (mesma situação da anterior, porém soa menos natural ao falar, mais natura seria "acho que é verdade")
Espero que seja verdade. (ex.: é algo bom para você e por isso você gostaria que fosse verdade).
"Creio / Penso" você pode usar nesses caso "seja" ou "é".
"Espero" nesse caso você usa apenas o "seja".
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***telefone tocando triiiiim, triiiim...."
"Eu espero que seja daquele escritório, pois creio que seja um bom lugar para trabalhar, disseram que o salário é bom, e eu acho que é verdade, pois todos lá têm carros caros....alô..."
Espero ter ajudado ;)